• Hausverwaltung Stephan Vornweg

    Hausverwaltung Stephan Vornweg

    Ihre Hausverwaltung im westlichen Ruhrgebiet

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Professionelle Grundstücks- und Hausverwaltungen in Duisburg


Seit vielen Jahren am Markt bekannt

Wenn Sie eine Hausverwaltung für Ihr Eigentum im westlichen Ruhrgebiet suchen, dann sind Sie bei mir an der richtigen Adresse. Ich bin Ihr kompetenter Ansprechpartner für Grundstücksverwaltungen und Hausverwaltungen in Duisburg.

Mit einem erfahrenen Team betreue ich seit vielen Jahren eine Vielzahl von Immobilien, wobei es keine Rolle spielt, ob es sich um ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnanlage mit über 100 Wohnungen handelt.

Hausverwaltungen in Duisburg

Staatlich geprüfter Betriebswirt mit langjähriger Erfahrung


Als staatlich geprüfter Betriebswirt verfüge ich über die erforderlichen Qualifikationen für die Grundstücks- und Hausverwaltung. Mein Leistungsspektrum umfasst die Haus- und Wohneigentumsverwaltung sowie die Mietverwaltung.

Im Rahmen der Mietverwaltung übernehme ich für Sie die kaufmännische und technische Verwaltung Ihres Objektes.

Dies beinhaltet beispielsweise den Abschluss oder die Kündigung von Mietverträgen, die Überwachung der Mietzahlungen, Abnahme und Übergabe von Mietwohnungen sowie die Erstellungen von Betriebskostenabrechnungen.

Grundstücks- und Hausverwaltung

Seit meiner Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und der Fortbildung zum staatlich geprüften Betriebswirt Fachrichtung Wohnungswirtschaft- und Realkredit bin ich als Hausverwalter tätig. Derzeit verwalte ich Grundbesitz in:

  • Duisburg
  • Oberhausen
  • Mülheim

Ich übernehme die Verwaltung von Miethäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein 3-Familienhaus oder um eine Wohnanlage mit 124 Wohnungen handelt. Auch die Verwaltung von öffentlich geförderten Wohnungen gehört zu meinem Leistungsspektrum.

Kaufmännische und technische Verwaltung


Bei der Mietverwaltung haben Sie die Wahl zwischen der kompletten kaufmännischen und technischen Verwaltung oder nur der kaufmännischen Verwaltung. Teile meiner Leistungen als Mietverwalter sind zum Beispiel:

  • Abschluss und Kündigung
  • Mietinkasso und Geltendmachung
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Führung der Mietkautionen u.v.m.
Kaufmännische und technische Verwaltung

Alle Details meines Leistungsspektrums bezüglich Mietverwaltung können Sie hier weiterlesen:

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Führung der Mietkautionen
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst und Abrechnung der Kosten mit den Mietern
  • Betriebskostenabrechnung
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Pünktliche Bezahlung aller für das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit es die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs mit Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer
  • Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal und dgl.)
  • Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (wie Geräte für Hausmeister) und Versorgungsgüter (wie Heizmaterial)
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Hauseigentümers)
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten
  • Vorausplanung aperiodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmenv
  • Sonderaufgaben auf Wunsch des Hauseigentümers

Verwaltung nach dem WEG


Die Verwaltung eines gemeinschaftlichen Eigentums einer Eigentumswohnanlage steht allen Wohnungseigentümern gemeinsam zu. Eine ordnungsgemäße Verwaltung ist jedoch praktisch nicht denkbar ohne ein besonderes Organ - den Verwalter.

Nach § 20 WEG kann deshalb die Bestellung des Verwalters nicht ausgeschlossen werden. Die Verwaltung nach dem WEG bezieht sich nicht auf das Gesamteigentum, sondern nur auf das gemeinschaftliche Eigentum.

Die Verwaltung des Sondereigentums, also der Wohnräume bzw. gewerblich genutzten Räume, obliegen dem jeweiligen Eigentümer selbst.

Will ein Wohnungseigentümer auch sein Sondereigentum verwalten lassen, muss er hierfür einen gesonderten Verwaltervertrag abschließen.

Wohneigentumsverwaltung

Im Bereich der WEG-Verwaltung biete ich Ihnen u. a. folgende Grundleistungen an:

  • Jährliche Eigentümerversammlung
  • Erstellung des Wirtschaftsplanes für das laufende Jahr und die Abrechnung für das vergangene Jahr
  • Protokollierung und Durchführung der in der Eigentümerversammlung beschlossenen Beschlüsse
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Durchführung der ordnungsgemäßen laufenden Instandhaltung und Instandsetzung und in dringenden Fällen sonstige, zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderliche, Maßnahmen zu treffen
  • Getrennte Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder
  • Einzug fälliger Lasten- und Kostenbeiträge
  • Kompletter Zahlungsverkehr, der mit der Verwaltung zusammenhängt
  • Abschluss objektbezogener Sach- und Haftpflichtversicherungen und bei Eintritt eines Versicherungsfalles für die Eigentümergemeinschaft sachdienliche Erklärungen abzugeben und Handlungen vorzunehmen
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis und gegenüber einzelnen Eigentümern gerichtlich und außergerichtlich
  • Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber dritten oder einzelnen Wohnungseigentümern

Neben diesen Grundleistungen können noch besondere Verwalterleistungen vereinbart werden.

Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf!

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Hausverwaltung Stephan Vornweg

Alte Schanze 71
47057 Duisburg

Telefon: 0203 5196690 0203 5196690